1.
东京多个区上榜日本最宜居区域
日本东洋经济报社近日公布“日本宜居城市排行榜”,其中东京23区排名均有很大进步,前十名中有3个区来自东京,分别是中央区第五,港区第八,千代田区第九。前五十的宜居城市中,东京有9个区上榜。这些区域随着年轻人口流入,0-14岁人口比例增长较高。
作为东京核心五区的中央区、千代田区、港区、涉谷区、新宿区对东京房地产乃至整个日本房产市场都起着至关重要的作用,核心位置包括中央区的银座、日本桥,千代田区的皇居,港区的东京铁塔,新宿区的歌舞伎町等等,无论是在房屋质量上还是居住环境上都是被众多置业者“青睐”。
2.
香港连续三年成为全球最昂贵的写字楼市场
香港连续三年成为全球最昂贵的写字楼市场,世邦魏理仕第一季度调查显示,香港中环的写字楼租用成本比排名第二的伦敦西区高出30%。由于全球经济增长,顶级写字楼租用成本较去年同期上涨2.4%,上升较快的城市有南非德班、泰国曼谷、法国马赛、温哥华市区。
3.
人民币十连跌,保汇率还是保房价?
近日,人民币兑美元汇率连续走低。离岸人民币连跌10天,跌破6.60的关口,创2017年12月以来的新低。人民币中间价(加权平均价)也面临6连跌,累计跌幅高达1334点,同样创下半年来新低。
人民币持续贬值的坏处很多。
一则,会导致资本外流,进而影响股市、楼市等资产价格。
二则,企业外债成本高企,美元升值,企业以美元计价的外债相当于变相增加,企业负担增重。
首先,房价与汇率之间面临着截然不同的政策选择。想要支撑房价上涨,就必须有一个宽松的货币和信贷环境。而要保住汇率,人民币就不能放太多的水,否则票子毛了,汇率自然难以支撑。
其次,房价泡沫过高,会带来套利和资本流出风险。北上深的房子贵过纽约东京,自然会激发人们卖掉国内资产换取国外资产的动机。“卖掉北上深可以买下半个美国”,资产泡沫膨胀,人民币汇率靠什么维持?
再次,汇率贬值,中美利差收缩,也会带来资本外流风险,进而影响房价。国际资本都是逐利的,哪里给更高的利率,哪里有更高的回报,就奔往哪里。
——来源凯风君 房屋屋
4.
美国5月新屋销售数据超出预期
美国南部地区5月新房销量上涨至2007年来最高水平,带动全国销量同比上涨6.7%,为2017年11月以来最高水平;但由于新房建筑许可数量下滑,导致东北部地区销量同比下跌10%,西部地区回落8.7%。目前来看,即使美国30年期房贷利率上涨,也并未浇灭市场购房需求。
5.
英国房屋市场保持弹性
今年6月全英平均房价涨幅放缓至2%,增速创五年新低,第二季度的伦敦房价下跌1.9%。英国建筑协会分析师称,虽然贷款成本维持低位,但因经济表现低迷、购房者保持谨慎态度,小幅拖累了住宅交易和房价增长。英国央行在5月份上调了利率,并暗示今年晚些时候货币政策可能会进一步收紧。
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